Budowa garażu: czy potrzebujesz pozwolenia na budowę?

Przepisy w kontekście konstrukcji nie zawsze są łatwe do zrozumienia. Jeśli planujesz zbudować garaż w celu zaoszczędzenia miejsca i komfortu, niezależnie od tego, czy jest on dołączony do domu, czy niezależny, musisz przestrzegać ram prawnych. Wcześniejsze oświadczenie o pracy lub pozwolenie na budowę? Powiemy Ci wszystko, co musisz wiedzieć, aby legalnie ubiegać się o pozwolenie na budowę.

Kiedy możemy być usatysfakcjonowani wcześniejszym zgłoszeniem pracy na budowę garażu?

W przypadku konstrukcji o małych gabarytach wymagane jest wcześniejsze zgłoszenie robót. Jest to dokumentacja administracyjna, którą należy wypełnić i złożyć w urzędzie miasta, aby umożliwić administracji sprawdzenie projektu i upewnienie się, że jest on zgodny z zasadami urbanistycznymi obowiązującymi w Twoim mieście lub sektorze. Rzeczywiście, możesz być w domu, jesteś zmuszony postępować zgodnie z instrukcjami w Twoim miejscu zamieszkania.

Kiedy wymagane jest wcześniejsze zgłoszenie do pracy?

Wcześniejsze zgłoszenie pracy wymagane jest w następujących przypadkach:

• W gminach niepodlegających PLU (lokalny plan urbanistyczny) ani POS (plan zagospodarowania przestrzennego) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 20 m².
• W gminach, w których obowiązuje PLU lub POS, powierzchnia zabudowy musi być mniejsza niż 40 m².
• Jeśli po dodaniu garażu całkowita powierzchnia zabudowy Twojego domu przekroczy 150 m², wymagana będzie wcześniejsza deklaracja pracy, o ile sam garaż zajmuje mniej niż 20 m².
• Jeśli Twój garaż jest oddzielony od domu, jest to aneks. Na niezabezpieczonym terenie wymagane jest wcześniejsze zgłoszenie prac, jeśli powierzchnia garażu wynosi od 5 do 20 m². Na obszarach chronionych deklaracja będzie systematycznie wymagana do powierzchni zabudowy 20 m².

Co dzieje się w kontekście wcześniejszej deklaracji pracy?

Jeśli spełniasz powyższe kryteria, będziesz musiał złożyć wcześniejsze oświadczenie o pracy. Aby stworzyć swój plik, będziesz musiał dostarczyć kilka dokumentów i obowiązkowo wypełnić określone elementy, takie jak kolor garażu, materiały użyte do jego budowy, a także jego kształt (rozbudowa domu lub dobudówki). Aby to zrobić, należy wypełnić Cerfa n ° 13703 * 06.

Akta należy złożyć w dwóch egzemplarzach w urzędzie gminy co najmniej trzy miesiące przed rozpoczęciem prac. Odczekaj miesiąc na instrukcje od daty złożenia. Dział planowania miejskiego jest odpowiedzialny za sprawdzenie, czy projekt jest zgodny z krajobrazem miejskim i przepisami dotyczącymi planowania miejskiego. Plik zachowuje ważność przez okres trzech lat.

W przypadku odmowy masz dwa miesiące na zwrócenie się do Urzędu Miasta o rozpatrzenie swojego stanowiska listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, po dokonaniu modyfikacji projektu w celu dostosowania go do oczekiwań gminy.

Kiedy potrzebujesz pozwolenia na budowę na budowę garażu?

W przypadku większych projektów budowlanych wymagane jest pozwolenie na budowę. Jest to dokumentacja administracyjna, która, podobnie jak wcześniejsze oświadczenie o pracy, pozwala administracji upewnić się, że Twój przyszły garaż będzie zgodny z zasadami urbanistycznymi obowiązującymi w Twojej gminie.

Kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę?

Pozwolenie na budowę jest wymagane w następujących przypadkach:

• W gminach niepodlegających PLU (Lokalny Plan Miejski) ani POS (Plan Zagospodarowania Przestrzennego) powierzchnia zabudowy przekracza 20 m².
• W gminach, w których obowiązuje PLU lub POS, powierzchnia zabudowy musi być większa niż 40 m².
• Jeśli po dodaniu garażu całkowita powierzchnia zabudowy domu przekroczy 150 m², pozwolenie na budowę będzie wymagane, jeśli sam garaż zajmuje powierzchnię ponad 20 m².
• Jeśli Twój garaż jest oddzielony od domu, jest to aneks. Niezależnie od tego, czy mieszkasz na obszarze chronionym, czy niechronionym, pozwolenie na budowę jest wymagane, jeśli powierzchnia garażu przekracza 20m².

Należy zwrócić uwagę na ślad Twojego domu. Poza pozwoleniem na budowę lub wcześniejszą deklaracją pracy, jeśli dodanie garażu zwiększy jego całkowitą powierzchnię powyżej 150 m², będziesz musiał skorzystać z usług architekta.

Co dzieje się w kontekście pozwolenia na budowę?

Jeśli spełnisz powyższe kryteria, będziesz musiał również przedstawić swój projekt w szczegółach estetycznych, np. Do wcześniejszej deklaracji wykonania. Tym razem jest to Cerfa n ° 13406 * 06.

Musisz złożyć cztery kopie akt w urzędzie gminy co najmniej trzy miesiące przed rozpoczęciem pracy. Następnie pozwól na dwa miesiące instrukcji po złożeniu. Zachowuje również ważność przez trzy lata.

W przypadku odmowy możesz sprostować swój wniosek i zwrócić się do Urzędu Miasta listem poleconym za potwierdzeniem odbioru o rozpatrzenie swojego stanowiska w ciągu dwóch miesięcy od odmowy.

Rozbudowa garażu: jakich przepisów należy przestrzegać?

Aby rozbudować garaż, będziesz musiał również przestrzegać oczekiwanych przepisów administracyjnych.

• Jeśli powierzchnia garażu przekracza 20 m², wymagane jest pozwolenie na budowę.
• Jeśli powierzchnia garażu jest mniejsza niż 20 m², wymagane jest wcześniejsze zezwolenie na prace.