Podnoszenie domu: jakie są zasady i ograniczenia, których należy przestrzegać?

Podniesienie domu polega na powiększeniu go o dodatkowe piętro, na całej jego powierzchni lub nie. To ważna praca wykonywana przez profesjonalistów, najczęściej stolarzy. Te ostatnie usuwają starą ramę domu, montują ściany na ustaloną i dopuszczalną wysokość i montują na nich zupełnie nową ramę.

Podniesienie domu pozwala zaoszczędzić wiele metrów kwadratowych na zainstalowanie nowych pomieszczeń, takich jak sypialnie, łazienka, główna sypialnia, biuro itp. Rozwiązanie często przyjmowane przez właścicieli domów na obszarach miejskich. Jakich zasad i ograniczeń należy przestrzegać?

Podnoszenie domu musi być zgodne z przepisami PLU

Przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac związanych z podniesieniem domu należy zasięgnąć w gminie informacji o zasadach Miejscowego Planu Miejskiego (PLU), których należy przestrzegać. Dokument ten określa w szczególności wysokości budynków, których nie należy przekraczać. Może również określać dobór materiałów, rodzaj konstrukcji itp.

Ostrzeżenie: w niektórych regionach Francji modyfikowanie nachylenia istniejącego dachu jest zabronione i dlatego nie jest możliwe podniesienie domu w tych obszarach.

Szanuj ograniczenia wynikające ze służebności sąsiedztwa

Ograniczenia służebności sąsiedzkiej to wypełnianie obowiązków wynikających z przepisów, które określają dobre stosunki i zasady obowiązujące między bliskimi właścicielami. Podniesienie domu nie powinno na przykład blokować sąsiadom dostępu do drogi publicznej. Odległość między Twoim domem a ich domem również musi być przestrzegana przez przedłużenie.

Zrób studium wykonalności

Przed podjęciem jakichkolwiek prac związanych z podniesieniem domu należy przeprowadzić studium wykonalności. Ta ostatnia określa i sprawdza, czy fundamenty Twojego domu wytrzymają taką rozbudowę, a tym samym znacznie większą wagę niż obecnie. To studium wykonalności może przeprowadzić kierownik projektu, architekt, jeśli ma to zastosowanie, lub wyspecjalizowane biuro projektów technicznych.

Przed wzniesieniem domu upewnij się, że posiadasz ziemię

Po konsultacji z odpowiednim PLU w Twojej gminie, upewnij się również, że możesz przeprowadzić projekt podwyższenia na swojej działce. W tym celu warto skonsultować się z aktem notarialnym zakupu działki. W rzeczywistości może określić możliwe ograniczenia, które nie pozwalają na wykonywanie takiej pracy. Dzieje się tak często na osiedlach mieszkaniowych. W większości przypadków w tym akcie notarialnym określono również współczynnik użytkowania gruntów (COS), który określa maksymalny współczynnik gęstości zabudowy dozwolony dla danego gruntu. Zgodnie z jego oficjalną definicją „wyznacza powierzchnię pod zabudowę działki, która wynika ze stosunku powierzchni zabudowy działki do jej obszaru katastralnego (w m²)”.

Podnieś dom: obowiązkowe pozwolenie na budowę dla powierzchni powyżej 40 m²

Nawet jeśli elewacja domu nie ma wpływu na jego powierzchnię, tego typu prace wymagają pozwolenia na budowę, jeśli ostatecznie dodadzą określoną liczbę metrów kwadratowych. W większości przypadków o pozwolenie na budowę dba za Ciebie kierownik projektu lub architekt, który zajmuje się pracą. Wniosek o pozwolenie na budowę należy złożyć w Urzędzie Miejskim miejsca pracy, który wystawia pokwitowanie z datą i numerem rejestracyjnym wniosku oraz terminem jego nauczania, dwa lub trzy miesiące w zależności od rodzaju Pracuje. Okres ten może być dłuższy, na przykład w obszarach sklasyfikowanych. Możesz również wysłać wniosek o pozwolenie na budowę pocztą poleconą za potwierdzeniem odbioru.

Uwaga: w przypadku wszystkich prac o powierzchni powyżej 170 m² (istniejąca i przyszła rozbudowa) architekt musi kontrasygnować pozwolenie na budowę. Z drugiej strony, na terenach miejskich, jeśli elewacja nie powoduje powiększenia o więcej niż 40 m², wystarczy wcześniejsza deklaracja wykonania prac zamiast pozwolenia na budowę.

Ile kosztuje podniesienie domu?

Koszt elewacji zależy oczywiście od wykonanej powierzchni, ale również od użytych materiałów. We wszystkich przypadkach jest to bardzo ważny wydatek, który należy określić z dużym wyprzedzeniem. Koszt podniesienia domu może obejmować budowę dodatkowego piętra bez wykończenia wnętrza lub „pakietu”, który łączy samą konstrukcję i wszystkie prace konieczne później, aby uczynić te metry kwadratowe bardziej znośnymi. Koszt pierwszego, najtańszego rozwiązania, waha się od 1 000 do 1 200 euro za m². „Kompletne” rozwiązanie może kosztować od 1 550 do 1 800 euro za m².