Home staging: z czego się składa? Kompletny plik!

Rynek nieruchomości jest od wielu lat bardzo napięty. Trudno jest sprzedać swoją nieruchomość, ponieważ konkurencja jest tak zaciekła. W celu optymalizacji sprzedaży domu lub mieszkania pojawiła się technika: home staging .

Home staging można porównać do przebudowy domu lub mieszkania, obejmującej dekorację wnętrz i renowację. Co to właściwie jest? Do czego służy home staging?

Home staging ma swoje korzenie w kryzysie na rynku nieruchomości

Home staging to koncepcja zrodzona w Stanach Zjednoczonych w latach 70. XX wieku w kontekście załamania na rynku nieruchomości. Barbara Schwarz, projektantka wnętrz, w obliczu trudności związanych ze sprzedażą swoich towarów przez męża agenta nieruchomości, wpadła na pomysł, aby wykorzystać swoje umiejętności do usług agencji męża, dekorując i wystawiając domy w sprzedaż. Jego technika sprzedaży natychmiast odniosła wielki sukces, który jest nadal aktualny.

Home staging: technika szybkiej i dobrej sprzedaży

Home staging polega na wycenie nieruchomości w celu jak najszybszej sprzedaży i możliwie najlepszej ceny. Home staging to forma marketingu nieruchomości. Wycena nieruchomości dzięki technice home staging to w istocie uczynienie jej atrakcyjną i odpowiadającą stylowi życia jak największej liczby osób prawie na pewno przyciągającą potencjalnych nabywców, którzy ją odwiedzają, aw najlepszym wywołać piorun. Jest to inscenizacja nieruchomości, którą można dostrzec na pierwszy rzut oka, wiedząc, że w świecie nieruchomości często mówi się, że kupujący podejmuje decyzję w ciągu pierwszych 90 sekund swojej wizyty.

Celem home stagingu jest podkreślenie istniejącego domu lub mieszkania, a nie ukrycie jego niedoskonałości, na przykład poprzez wykorzystanie niewykorzystywanych wcześniej metrów kwadratowych lub faworyzowanie określonej jasności dostosowanej do konkretny pokój. Z drugiej strony nie jest to kwestia rozpoczęcia dużych prac, takich jak wyburzenie ścianki działowej czy zamontowanie podwójnych szyb.

Home staging ma wiele wspólnego z dekoracją i modnymi gustami. Głównym celem tej techniki jest faworyzowanie przestrzeni, eliminacja wszystkiego, co może wizualnie utrudniać percepcję przyszłego nabywcy, jak wyblakłe tapety, zagracone pokoje czy nawet imponujące meble. Home staging może przybrać konkretną formę nowej aranżacji mebli, nałożenia nowej farby w niektórych pomieszczeniach lub np. Harmonizacji kolorów i materiałów. Ta koncepcja ma również podstawową zasadę upiększania towaru po niższych kosztach w celu jego odsprzedaży.

Home staging wzywa profesjonalistów: home stagers

W obliczu entuzjazmu jednostek do home stagingu, w szczególności dzięki emisji programu telewizyjnego na popularnym rynku nieruchomości „Dom na sprzedaż”, dzięki któremu home staging stał się znany we Francji, profesjonaliści specjalizujący się w tej technice sprzedaży nieruchomości, home stagers , wzrosły . Podkreślają szybsze czasy sprzedaży nieruchomości w ramach home stagingu. Home stagers pracują przez większość czasu we współpracy z agencjami nieruchomości.

Home stagers najpierw podróżują, aby ustalić diagnozę nieruchomości na sprzedaż, podczas której wykrywają niedoskonałości, takie jak na przykład wyłączniki, które już nie działają lub wadliwe gniazdka elektryczne. Home stagers starają się następnie oczyścić dom, aby był jak najbardziej neutralny. Pożegnaj się ze zdjęciami rodzinnymi, kolekcjami eksponowanymi na półkach w salonie, zbyt imponującymi meblami itp. Usługa home stagera może obejmować diagnozę, zalecenia lub prace mające na celu ulepszenie nieruchomości. Ten fachowiec najczęściej określa swoje wynagrodzenie w stosunku do ceny sprzedaży nieruchomości, od 1 do 2% jej wartości.

• Zobacz też: Garden Staging