Ogrodnictwo w dobrym sąsiedztwie: zasady, których należy przestrzegać

Zwłaszcza jeśli mieszkasz w mieście, w którym sąsiadują z Twoją nieruchomością, naprawdę musisz przestrzegać obowiązujących zasad dobrego sąsiedztwa. Ogrodnictwo nie jest wyjątkiem: odległości sadzenia, a także utrzymanie ogrodu są zobowiązane.

Odległości sadzenia

Artykuł 671 Kodeksu Cywilnego określa ramy, w których należy się zarejestrować, aby prowadzić plantacje:

„Niedopuszczalne jest posiadanie drzew, krzewów i krzewów w pobliżu granicy sąsiedniej nieruchomości, z wyjątkiem odległości określonych przez aktualnie obowiązujące przepisy szczególne lub przez stałe i uznane sposoby użytkowania oraz w przypadku braku przepisów i używa tylko w odległości dwóch metrów od linii podziału między dwiema pamiątkami w przypadku plantacji, których wysokość przekracza dwa metry, oraz w odległości pół metra w przypadku innych plantacji.

Drzewa, krzewy i krzewy wszelkiego rodzaju można sadzić w szpalerach, po obu stronach ściany działowej, bez konieczności zachowywania jakiejkolwiek odległości, ale nie mogą one przekraczać korony ściany.

Jeśli ściana nie przylega, tylko właściciel ma prawo podeprzeć na niej drabinkę. ”

Jest to zatem bardzo proste: jeśli Twoje rośliny mają wzrosnąć do ponad 2 m wysokości, należy je sadzić 2 m od linii oddzielającej cię od sąsiada, a poniżej tej wysokości wystarczy sadzić na 50 cm od krawędzi: odległość mierzy się od środka pnia do granicy posesji.

Obok dróg publicznych obowiązki ciążą również na właścicielach łęgów w zależności od charakteru dróg (por. Odpowiedź Ministra Spraw Wewnętrznych opublikowana 27 sierpnia 2015 r. W Dzienniku Urzędowym Senatu). Nie ma warunków odległości ani wysokości wzdłuż wiejskich ścieżek. Inaczej jest wzdłuż drogi gminnej lub departamentalnej, gdzie plantacje muszą znajdować się co najmniej 2 metry od granicy tych dróg; ponadto właścicielom narzuca się przycinanie gałęzi i korzeni zgodnie z trasą. Jednakże plantacje założone przed wrześniem 1989 r. W odległości mniejszej niż 2 metry od drogi publicznej mogą pozostać bez zmian.

Jednak w niektórych przypadkach, takich jak osiedla lub gminne drogi wiejskie, które muszą pozostać łatwe w użytkowaniu bez naruszania gałęzi i zarośli, przepisy mogą się różnić: zapytaj w ratuszu, jeśli ma to zastosowanie, planowanie miasta.

Jeśli przyjedziesz do nowego domu, w którym poprzedni właściciele nie przestrzegali tych odległości, sąsiedzi mogą zmusić cię do wyrywania drzew lub krzewów, powołując się na przykład na utratę światła słonecznego lub brud na dachach lub ścianach, który będą w stanie zobowiązać cię do naprawy drogą prawną ... Oczywiście wszystko to się skończy po wyczerpaniu wszystkich procedur polubownych!

Obowiązkowa pielęgnacja ogrodu

Co do działek czy wspólnych ogrodów, w których ogrodnik musi dbać o działkę i nie zostawiać jej porzuconej lub odłogowanej pod groźbą wycofania, jest to poniekąd to samo. prywatne ogrody. Obowiązek alimentacyjny tam obowiązuje, aby sąsiedzi nie odczuwali niedogodności, takich jak inwazja martwych liści, irytujące gałęzie, nadmierny cień ...

Artykuł 673 Kodeksu cywilnego reguluje zatem ograniczenia związane z utrzymaniem ogrodu:

„Ten, na którego posiadłości posuwają się gałęzie drzew, krzewy i krzewy sąsiada, może zmusić tego ostatniego do ich ścinania. Owoce, które w naturalny sposób spadły z tych gałęzi, należą do niego.

Jeśli to korzenie, jeżyny lub gałązki posuwają się naprzód w jego dziedzictwie, ma on prawo sam je ściąć na granicy linii podziału.

Prawo do ścinania korzeni, jeżyn i gałązek lub do ścinania gałęzi drzew, krzewów lub krzewów nie podlega zwrotowi ”.

Tu znowu aperitif między sąsiadami, kilka wymian informacji z pewnością pozwoli ci uniknąć uciekania się do wymiaru sprawiedliwości za pośrednictwem sądu rejonowego, bo nie masz prawa ścinać gałęzi, które wystają z twojego sąsiad siebie!

Niemożliwe do określenia, co oznacza, że ​​nawet jeśli jest to 200-letni dąb, którego gałęzie były tolerowane przez bardzo długi czas w Twoim domu, możesz zmusić sąsiada, który jest właścicielem, do wycięcia części wystających z domu, chyba że jest to ogród zaliczany do zabytków historycznych.

Precyzja rozmiaru, często zapominana, ale która pojawia się na liście drobnych prac powracających do najemcy (dekret nr 87-712 z 26 sierpnia 1987 r.), Wymaga od dzierżawcy przycinania i przycinania na własny koszt drzew i krzewów prywatny ogród należący do wynajmowanego domu.

Jeśli ogród twojego sąsiada jest odłogowany i opuszczony, również tutaj warto podejść do ratusza, aby sprawdzić, czy podjęto działania wymagające wycięcia zarośli, aby zapobiec rozwojowi pożarów. Jeśli tak, ratusz może zmusić go do wyczyszczenia zarośli.