10 pytań, które warto sobie zadać przed zakupem domu do remontu

Rozpoczęcie pracy w projekcie nieruchomości może kosztować dziesiątki, a nawet setki tysięcy euro. Dlatego pożądane jest, aby nie wskakiwać na pierwsze estetyczne zauroczenie bez zastanowienia się nad tym. Kupno domu do remontu ma swoje zalety, ale jest też przedsięwzięciem ryzykownym, jeśli jest źle przygotowany. Aby lepiej Cię wesprzeć, oto 10 pytań, które musisz sobie zadać przed zakupem.

10 pytań, które warto sobie zadać przed zakupem domu do remontu

Pytanie 1: Z jakiego powodu właściciele sprzedają ten dom?

Spójrzmy prawdzie w oczy, są szanse, że nie uzyskasz szczerej odpowiedzi na to pytanie. Niektórzy ludzie, którzy spieszą się ze sprzedażą, mogą ukryć przed tobą wady domu i pozbyć się ich jak najszybciej. Chociaż niektóre powody nie są poważne, inne mogą być bardziej niepełnosprawne lub nawet naprawdę problematyczne. Niemniej jednak ważne jest, aby zadać to pytanie. Nawet jeśli otrzymasz gotową odpowiedź, możesz otrzymać ciekawe wskazówki, a nawet zauważyć oszustwo. Tak czy inaczej, jeśli i tak jesteś zdeterminowany, aby kupić ten towar, użyj tych „powodów”, aby obniżyć cenę.

Pytanie 2: Jak długo obecni właściciele spędzili w tym domu?

Jeśli nie jesteś zadowolony z pierwszego pytania, to może dać ci dalsze wskazówki. Oczywiście „pospieszny” wyjazd może być uzasadniony zawodowym przeniesieniem, wyjazdem ze względów rodzinnych lub medycznych, ale w tym przypadku właściciel będzie skłonny do uczciwej odpowiedzi na pierwsze pytanie. Z drugiej strony, jeśli otrzymasz wymijającą pierwszą odpowiedź i okaże się, że właściciele opuszczają swoje domy bez naprawdę wyraźnego powodu po krótkim czasie, może to brzmieć dla ciebie słusznie podejrzanie. Jest możliwe, że zostaną zauważone ukryte wady lub okolica jest uciążliwa.

Pytanie 3: Jak długo ten dom jest na sprzedaż?

W logicznej kontynuacji pierwszych pytań warto wiedzieć, jak długo dom był na sprzedaż. Dom, który jest w sprzedaży od roku lub dłużej i nie znalazł kupca, powinien zadawać Ci pytania. Albo nieruchomość była wcześniej zawyżona, a jej obecna cena spadła na tyle, aby dopasować się do realiów rynkowych, albo inni goście zauważyli problemy w domu lub w jego otoczeniu, które skłoniły ich do szukania gdzie indziej. . Oczywiście nie jest wykluczone, że tylko Ty jesteś zainteresowany potencjałem domu. Jak to się mówi, każdy ma swój własny gust.

Pytanie nr 4: Jakie są przygotowania od czasu budowy domu?

Tak jak będziesz musiał zapytać o oryginalne plany domu, dowiedz się o różnych pracach wykonanych w domu od czasu jego budowy. Te dane przydadzą się do własnego remontu. Ponadto poproś o zapoznanie się z fakturami dotyczącymi tej pracy, aby sprawdzić, czy została wykonana przez jednego lub więcej specjalistów, właścicieli lub ich znajomych. Rzeczywiście, entuzjaści majsterkowania niekoniecznie są uzdolnieni we wszystkich obszarach budynku, szczególnie w hydraulice i elektryczności. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, wybierz się na wycieczkę z ekspertem.

Pytanie 5: Jakie są miesięczne i roczne koszty związane z domem?

Zakup domu nie będzie Twoim jedynym wydatkiem. Zanim zaczniesz i przeprowadzisz remont, będziesz musiał poznać rzeczywisty koszt domu w ciągu dnia, miesiąca i roku. W tym celu należy zapoznać się ze stanem izolacji oraz cenami, jakie aktualni właściciele płacą za ogrzewanie, wyżywienie i kąpiel. Znajomość średnich budżetów na wodę, elektryczność i / lub olej opałowy i / lub gaz pomoże ci lepiej oszacować przyszłe wydatki.

Dowiedz się także o kwotach podatku lokalnego i podatku od nieruchomości. Możesz mieć niespodzianki.

Pytanie nr 6: Jakie są mocne i słabe strony domu?

Aby lepiej przewidzieć przyszłe remonty, ważne jest, aby znać dom, który kupujesz. Zapytaj więc obecnych właścicieli o jego zalety i wady. Zapytaj o rok jego budowy. Dowiedz się o wieku, jakości i konserwacji dachu, instalacji elektrycznej, sposobie ogrzewania, podgrzewaczu wody, otworach i kanalizacji. Dowiedz się także o metodzie odkażania i sprawdź, czy jest ona zgodna ze standardami, aby uniknąć przykrych niespodzianek. Sprawdź także jakość podłoża, ekspozycję i możliwe ryzyko wystąpienia pasożytów. Upewnij się, że dom nie jest pokryty pęknięciami. Nawet jeśli są one dobrze naprawione, zakup może regularnie narażać Cię na tę usterkę.Te proste pytania pozwolą Ci lepiej oszacować przyszłe wydatki. Rzeczywiście, dom do renowacji, który ma zdrowe elementy, będzie cię kosztował głównie przy planowaniu i dekorowaniu; z drugiej strony, jeśli będziesz musiał dotknąć budynku lub instalacji technicznych, koszt prac będzie znacznie wyższy.

Ponadto precyzyjnie określ ściany nośne. Rzeczywiście, jeśli Twoje marzenie o otwartej kuchni nie może się spełnić, w najlepszym przypadku będziesz musiał zrezygnować z pragnień, w najgorszym przejrzeć swój projekt jako całość.

Pytanie nr 7: Jaki jest rynek w okolicy?

Dowiedz się o cenach nieruchomości, które są porównywalne z cenami domów do remontu, które rozważasz w okolicy. To da ci dobre wyobrażenie o wartości twojego faworyta i możesz skorzystać z okazji do renegocjacji ceny w dół, jeśli jej koszt jest wyższy.

Poznanie okolicy pozwoli Ci też lepiej ją odkryć. Jeśli okaże się, że w pobliżu Twojego domu są na sprzedaż inne domy, może być interesujące poznanie przyczyn. Fakt, że kilka domów jest na sprzedaż jednocześnie w tym samym sektorze, można wyjaśnić projektem, którego nie jesteś świadomy i który wpływa na spokój lub jakość życia dzielnicy. Przyczyn może być wiele, takich jak budowa strefy przemysłowej lub handlowej, osi drogowej lub kolejowej itp. Jednak nie martw się, jeśli sprawa się pojawi; może to być po prostu odnowa starzejącej się populacji, która zadomowiła się w tym samym czasie z budową osiedla lub sprzedażą działek w gminie.

Pytanie nr 8: Jaka jest jakość sąsiedztwa?

Jeśli cenisz sobie spokój i dobre stosunki sąsiedzkie, poznaj ten, który otacza dom do remontu, który planujesz kupić. Uświadom sobie, że nie mieszkasz tylko w domu; znajduje się w miejscu, które będziesz musiał chodzić i wspierać. Dowiedz się o hałasie i uciążliwościach estetycznych w okolicy, jej niebezpieczeństwie i narażeniu na klęski żywiołowe. Możesz uniknąć przykrych niespodzianek. Najlepiej byłoby zrobić kilka wizyt w okolicy o różnych porach tygodnia i dnia, aby poczuć realia okolicy.

Porozmawiaj z otoczeniem, aby zdobyć informacje o życiu dzielnicy, jej klimacie, relacjach między sąsiadami, aktualnym właścicielu domu, który chcesz nabyć itp.

Pytanie nr 9: Jakie są mocne i słabe strony sąsiedztwa?

W zależności od Twojego stylu życia i codziennych potrzeb, zanim podejmiesz zobowiązanie, musisz poznać swoją potencjalną przyszłą okolicę. Jakie sklepy są w okolicy? Czy w pobliżu znajdziesz to, czego potrzebujesz do prac remontowych? Czy drogi dojazdowe są dobrej jakości? Czy okolica jest dobrze obsługiwana przez transport publiczny? Czy szkoły i żłobki są zamknięte? Czy łatwo jest zaparkować w pobliżu? A co z dostępem do lekarzy, aptek, szpitali i usług zdrowotnych? Wszystkie te pytania będą mieć duże znaczenie w twoim codziennym życiu.

Pytanie nr 10: Czy możesz przeprowadzić wszystkie swoje projekty renowacyjne?

Kiedy twoja sympatia jest w domu, odwiedź go z ekspertem od renowacji. Może ci powiedzieć, czy twoje pomysły na przyszłe ustalenia są wykonalne, czy nie, czy będziesz zmuszony oddać pewne punkty lub czy twój budżet musi zostać skorygowany w górę.

Podobne Artykuły