Dodaj rozszerzenie do swojego domu: porady, przepisy, finansowanie

Kiedy rodzina się powiększa lub po prostu brakuje miejsca w domu, jednym z rozwiązań jest rozbudowa. Rozbudowa domu oznacza dodanie dodatkowego pomieszczenia parterowego lub kilku pomieszczeń na różnych poziomach, budowę werandy lub podniesienie dachu, aby na przykład stworzyć nową podłogę w domu. Jeśli chodzi o rozbudowę, prawie wszystko jest technicznie wykonalne, pod warunkiem uwzględnienia ograniczeń budowlanych i przestrzegania obowiązujących przepisów.

Dodaj przedłużenie do swojego domu

Czy powinniśmy wezwać architekta?

Zasady urbanistyczne obowiązujące w przypadku rozbudowy jego domu wymagają w niektórych przypadkach wezwania architekta do monitorowania i wykonywania prac. Rozbudowa domu rzeczywiście obejmuje bardzo różne rodzaje prac, od tworzenia lub wręcz przeciwnie, zamykania otworów do poszerzania zewnętrznych wejść, w tym tworzenia nowych tomów, a nawet modyfikowania obiegu w budynku. istniejący mieszkaniec. Często skomplikowana praca. We wszystkich przypadkach prawo wymaga skorzystania z usług architekta, gdy całkowita planowana rozbudowa przekracza 150 m2.

Przestrzegaj zasad urbanistycznych

Zasady planowania przestrzennego określają lokalne plany urbanistyczne (PLU), zwane dawniej planami zagospodarowania przestrzennego (POS). Każda gmina lub grupa gmin ma zwykle PLU, które definiuje „ globalny projekt rozwoju i planowania urbanistycznego i odpowiednio ustala zasady użytkowania i zagospodarowania terenu”.», Jak wskazuje portal państwowy w służbie społeczności lokalnych. PLU jest zatem wymagane dla wszystkich właścicieli, którzy chcą wykonywać prace w swoim domu, w tym oczywiście przedłużenie. PLU może w szczególności ograniczyć powierzchnię przyszłej rozbudowy, a także jej wysokość, objętość, narzucać zastosowane materiały, a nawet kolor. Przed podjęciem jakichkolwiek kroków w celu powiększenia domu, najpierw zapoznaj się z zasadami urbanistycznymi obowiązującymi w Twojej gminie, które muszą mieć zastosowanie do Twojej rozbudowy.

Pamiętaj, że jeśli mieszkasz na obszarze chronionym lub chronionym, będziesz musiał wystąpić o pozwolenie do architekta budynków Francji, którego rolą jest zapewnienie harmonii architektury terytorium, za które odpowiada. Ta procedura jest często bardzo długa i należy ją wykonać wystarczająco długo, zanim rozpocznie się przedłużanie.

Jeśli mieszkasz na obszarze zagrożonym zatopieniem, plan zapobiegania zagrożeniom powodziowym może dyktować własne zasady, takie jak wymóg podwyższenia domu zamiast poziomego przedłużenia na jednym poziomie.

Pozwolenie na budowę czy wcześniejsza deklaracja rozbudowy swojego domu?

Uzyskanie pozwolenia na budowę lub wcześniejszej deklaracji na rozbudowę domu zależy od ostatecznej powierzchni uzyskanej po pracy.

W związku z tym pozwolenie na budowę jest konieczne, jeśli rozbudowa zwiększa powierzchnię użytkową (lub powierzchnię postojową) większą niż 20 m2 lub jeśli ta ostatnia wynosi od 5 do 20 m2, ale zwiększa całkowitą powierzchnię domu do 150 m2. i więcej.

Wymagane jest tylko wcześniejsze zgłoszenie prac, jeśli utworzona powierzchnia podłogi wynosi od 5 do 20 m2. Poniżej 5 m2 rozbudowy nie ma prawnego obowiązku, pod warunkiem, że nie modyfikujesz wyglądu zewnętrznego swojego domu.

Przestrzegać przepisów termicznych (RT) dla budynków

Podobnie jak wszystkie konstrukcje nowych budynków, rozbudowa domu podlega obowiązującym przepisom termicznym (RT 2012), które określają zasady mające na celu zmniejszenie zużycia energii. Aby uzyskać pozwolenie na budowę, należy przeprowadzić studium termiczne. Istnieją trzy scenariusze rozbudowy budynku:

- jeśli nadbudowa jest mniejsza niż 50 m2, obowiązują minimalne zasady oszczędzania energii dotyczące każdego elementu izolacji, ogrzewania, wentylacji lub wytwarzania ciepłej wody.

- jeśli rozbudowa ma od 50 do 100 m2, wymagane jest obliczenie współczynnika potrzeb klimatycznych (Bbio) budynku.

- jeśli przedłużenie jest większe niż 100 m2, obowiązują wszystkie zasady oszczędzania energii określone przez przepisy dotyczące termiki.

Weź pod uwagę granice nieruchomości i sąsiedztwo

Nie decydujemy tylko, jak przeprowadzić rozbudowę naszego domu. Rzeczywiście istnieją bardzo precyzyjne zasady dotyczące granic jego własności i sąsiedztwa. Jeśli na przykład tworzysz okna z bezpośrednim widokiem na swojego sąsiada przy okazji swojej rozbudowy, pamiętaj, że należy zachować odległość co najmniej 1,90 metra między Twoim otworem a jego własnością. Jeśli widok z nowych okien jest tylko z boku domu sąsiada, odległość ta wynosi co najmniej 0,60 metra.

Rozbudowa jego domu prowadzi do zmiany podatków

Rozbudowa powoduje zwiększenie powierzchni domu. W konsekwencji podstawy obliczania podatku od nieruchomości i podatku mieszkaniowego ulegają zmianie i prowadzą do wzrostu tych podatków. Najpóźniej trzy miesiące po zakończeniu pracy musisz zgłosić urzędowi podatkowemu rozszerzenie swojej przestrzeni życiowej.

Jak sfinansować rozbudowę domu?

Jeśli projekt robót, których celem jest powiększenie powierzchni o więcej metrów kwadratowych, wymaga dobrego przygotowania, to przede wszystkim pod względem finansowania należy dokonać właściwych wyborów. W zależności od nakładu pracy można rozważyć kilka rodzajów finansowania, od najbardziej znanych np. Kredyt hipoteczny do najbardziej zaskakujących jak np. Konsolidacja kredytów. To przede wszystkim sytuacja finansowa gospodarstwa domowego pozwoli określić, jaki rodzaj finansowania będzie najlepiej odpowiadał projektowi.

Kredyt hipoteczny na duże rozszerzenia

Kredyt mieszkaniowy przeznaczony jest nie tylko na sfinansowanie zakupu nieruchomości, to także pożyczka umożliwiająca sfinansowanie prac, jedynym warunkiem uzyskania dostępu jest kwota projektu, która musi przekraczać 75 tys. euro. Zaletą tego finansowania jest oferowanie znacznie bardziej interesujących oprocentowania niż w przypadku kredytów konsumenckich, ale konieczna będzie poręczenie albo na nieruchomość, której dotyczy praca (hipoteka), albo poprzez skorzystanie z poręczenia. Warto wiedzieć: składka za pracę nie jest zobowiązaniem: dowiedz się więcej o hipotece bez wkładu lub tutaj o klasycznej pożyczce.

Dotyczy pożyczki konsumenckiej lub osobistej

Jeśli kwota jest mniejsza niż 75 000 euro, pożyczka konsumencka będzie domyślnie preferowanym rozwiązaniem finansowania. Wyróżniają się jednak dwa rodzaje pożyczek: przypisany kredyt na pracę, którego środki są uwalniane tylko w przypadku realizacji projektu (wymaga to przedłożenia kosztorysu, faktury) oraz pożyczka osobista, której środki są swobodnie przyznawane. Jeżeli pożyczka, której dotyczy problem, unika zadłużenia się, jeśli nie dojdzie do przedłużenia, sama pożyczka osobista jest ograniczona kwotowo, ale jej uzyskanie przebiega szybciej.

Grupowanie kredytów

Operacja ta niekoniecznie jest znana z możliwości finansowania projektów, a mimo to kredytobiorcy, którzy już posiadają kredyt hipoteczny i możliwe inne kredyty, są coraz liczniej nastawieni na konsolidację kredytów. Operacja umożliwia pogrupowanie dotychczasowych kredytów i dodanie kwoty niezbędnej do realizacji rozbudowy domu, co pozwala uniknąć przeciążenia budżetu domowego skumulowanymi miesięcznymi ratami, a raczej spłatę tylko jednej pożyczki z mniejszą miesięczną opłatą. Jeśli to finansowanie oferuje korektę zadłużenia, czasami może być kosztowne, w zależności od wybranego okresu spłaty.

Podobne Artykuły