Wszystko o diagnostyce wydajności energetycznej lub DPE

Diagnoza charakterystyki energetycznej lub DPE to badanie prewencyjne przeprowadzane w kontekście sprzedaży lub wynajmu nieruchomości we Francji. Obowiązkowe i ważne przez 10 lat, musi znajdować się w dokumentacji diagnostyki technicznej nieruchomości przekazanej najemcy lub kupującemu nieruchomość. Każdy leasingodawca lub sprzedawca musi o to poprosić przed sprzedażą lub wynajmem i musi to być wykonane przez certyfikowanego specjalistę.

Celem DPE jest poinformowanie przyszłego najemcy lub przyszłego nabywcy domu o charakterystyce energetycznej nieruchomości, jej faktycznym lub szacowanym zużyciu energii oraz o emisjach gazów cieplarnianych za pomocą oceny 7-stopniowa, stopniowana skala. Dowiedz się wszystkiego, co musisz wiedzieć o diagnostyce wydajności energetycznej w tym obszernym pliku.

Co to jest diagnoza efektywności energetycznej?

Diagnoza efektywności energetycznej lub DPE to diagnoza nieruchomości, która ma na celu wskazanie charakterystyki energetycznej domu poprzez oszacowanie jego zużycia energii i wskaźnika emisji gazów cieplarnianych. Wyniki diagnozy, ważne przez 10 lat, są zawarte w aktach diagnozy technicznej nieruchomości, czyli DDT, którą należy przekazać kupującym lub najemcom domu. Ta ostatnia sama musi być załączona do przyrzeczenia lub aktu sprzedaży lub do umowy najmu.

W różnych domach produkcja energii może się znacznie różnić. Wszystko zależy od sposobu ogrzewania, sposobu wytwarzania ciepłej wody użytkowej, powierzchni domu, jego orientacji, materiałów z jakich jest wykonany czy liczby i wielkości okien itp. DPE musi wskazywać ilość zużytej energii lub szacunkowe zużycie.

DPE musi być bezwzględnie przeprowadzane dla wykwalifikowanego specjalisty, ponieważ jest regulowane dekretami i zarządzeniami oraz musi być zgodne z procedurą modalności i ścisłej treści. Specjalista zajmujący się diagnozą musi przesłać wyniki do Agencji ds. Zarządzania Środowiskiem i Energią lub Ademe w celu zbadania.

Sprzedawca lub leasingodawca domu musi wystąpić o DPE przed wynajęciem lub sprzedażą nieruchomości, tak aby została ona dostarczona na czas. Wynik musi również pojawić się w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży lub wynajmu mieszkań, publikowanych zarówno w internecie, jak iw oknie agencji czy w prasie. Musi zawierać wyraźną wzmiankę o skali charakterystyki energetycznej budynku, podzielonej na 7 poziomów, z punktacją od A do G, oraz etykietę „energetyczną”, czytelną, kolorową i dostatecznie dużą, aby można ją było odczytać bez trudności.

• Etykieta „energia” wspomina o rocznym zużyciu energii w domu w skali, która waha się od A (przy niskim zużyciu i poniżej 51 kWh) do G (przy dużym zużyciu i powyżej 450 kWh).
• Etykieta „klimat” wspomina o rocznym wpływie zużycia energii na emisje gazów cieplarnianych według skali wahającej się od A (dla zredukowanej emisji i mniej niż 6 kg ekwiwalentu węgla na metr kwadrat) i G (przy wysokim zużyciu i większym niż 80 kg ekwiwalentu węgla na metr kwadratowy).

Jak wygląda diagnostyka efektywności energetycznej?

DPE jest podzielony na cztery zasadnicze części:

• Pierwsza część przedstawia roczne zużycie energii . Wyrażany jest zarówno w kWh, jak iw euro.
• Druga część wskazuje zużycie energii i wskaźnik emisji gazów cieplarnianych . To umiejscowienie jest wyrażane dla każdej osoby na skali wahającej się od oceny A, co oznacza, że ​​dom jest bardzo mało zanieczyszczający, do oceny G, co oznacza, że ​​jest bardzo zanieczyszczający.
• Trzecia część opisuje dane budynku, które są ważne w kontekście oceny jego charakterystyki energetycznej. Powierzchnia domu, jego orientacja, materiały, z których składają się ściany, materiały, z których wykonano izolację i dach, materiały, z których wykonane są okna, instalacja grzewcza, sposób wytwarzania ciepłej wody i rodzaj chłodzenia powietrzem itp.
• Czwarta i ostatnia część to rodzaj listy wskazówek . Jest to opis dobrych praktyk umożliwiających oszczędność energii oraz szczegółowy opis prac, które można wykonać, aby poprawić charakterystykę energetyczną zasobu, wraz z ich kosztami i wydajnością. Oczywiście ta część jest specyficzna dla mieszkań oferowanych na sprzedaż lub do wynajęcia.

Kiedy należy przeprowadzić diagnostykę energetyczną domu?

Mieszkanie musi przejść DPE przed wystawieniem go na sprzedaż lub wynajęciem. Musi być ona wymagana przez właściciela, sprzedającego lub wynajmującego i uzyskana przed publikacją ogłoszenia o sprzedaży lub wynajmie w agencji, w Internecie lub w prasie.

DPE jest obowiązkowe we Francji, ponieważ każdy przyszły nabywca lub przyszły najemca musi być w stanie poznać ogólną charakterystykę energetyczną nieruchomości, która ma być kupiona lub wynajęta, przed dokonaniem wyboru.

Kto może przeprowadzić diagnostykę efektywności energetycznej?

DPE musi bezwzględnie zostać przeprowadzone przez certyfikowanego specjalistę, niezależnego i bezstronnego. Musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej, które obejmuje konsekwencje jego zaangażowania w ramach jego interwencji. Musi posiadać certyfikat do wykonania każdej diagnozy i bezwzględnie musi wydać każdemu klientowi zaświadczenie stwierdzające, że jest w porządku w zakresie tych zobowiązań.

Listę kompetentnych fachowców znajdziesz na stronie Ministerstwa Ekologii, Zrównoważonego Rozwoju i Energii, a także na stronie Francuskiej Komisji Akredytacyjnej, czyli COFRAC. Możesz również sprawdzić u swojego agenta nieruchomości. Każdy klient może skontaktować się z wybranym przez siebie certyfikowanym specjalistą, a nawet z kilkoma.

Przed dokonaniem wyboru warto poprosić o kilka cytatów od różnych specjalistów diagnostów. Ceny tego rodzaju usług nie są regulowane, co oznacza, że ​​cena DPE może się znacznie różnić w zależności od specjalisty. Dowiedz się więcej, aby znaleźć usługę o najlepszym stosunku jakości do ceny.

Co dzieje się po przeprowadzeniu diagnozy wyniku energetycznego?

Kiedy właściciel-sprzedawca lub leasingodawca przeprowadza diagnozę efektywności energetycznej, otrzymuje wyniki po ocenie specjalisty. W ten sposób może zapoznać się z wydajnością swojego domu i zaleceniami dostawcy usług. Te wskazówki są przydatne do optymalizacji charakterystyki energetycznej danej nieruchomości, zarówno pod względem zaleceń dotyczących dobrego użytkowania, jak i sugestii dotyczących pracy.

Do 2021 r. DPE ma charakter prewencyjny i orientacyjny. Klient nie jest zobowiązany do wykonywania pracy lub postępowania zgodnie z zaleceniami diagnosty. Z drugiej strony, w kontekście poszanowania środowiska i siły nabywczej DPE będzie obowiązywać od 2021 roku.