Jakie są obowiązkowe diagnozy przed sprzedażą nieruchomości?

Przed sprzedażą swojej nieruchomości właściciel musi przeprowadzić obowiązkową diagnostykę. Muszą być one wykonane i zatwierdzone przez kompetentnych specjalistów wyposażonych do przeprowadzania analiz technicznych domu. Diagnozy te są niezbędne do sprzedaży i pozwalają na poinformowanie potencjalnych nabywców o cechach oferowanej do sprzedaży nieruchomości. Żaden notariusz nie zezwoli na sprzedaż bez tych płatnych badań i na koszt sprzedającego. Odkryj 9 obowiązkowych diagnostyki w tym pliku.

Diagnostyka azbestu

Diagnoza azbestu jest obowiązkowa dla wszystkich konstrukcji, dla których pozwolenie na budowę zostało wydane przed 1 lipca 1997 r. Certyfikacja ta musi być przeprowadzona przez kompetentnego specjalistę, a jeśli została już przeprowadzona przed 2013 r., Nie jest już ważny i musi zostać uruchomiony ponownie.

Diagnoza sanitacji niekonwencjonalnej

Diagnoza ta obowiązuje od 1 stycznia 2011 roku i dotyczy wszystkich domów, które nie mają podłączenia do całości do kanalizacji zbiorczej. Wraz z ewolucją standardów sanitarnych diagnoza ta pozwala zweryfikować, czy instalacja spełnia oczekiwania w zakresie odbioru ścieków.

Diagnostyka elektryczna

Diagnostyka elektryczna jest obowiązkowa w przypadku nieruchomości, których instalacja elektryczna ma więcej niż 15 lat. Ten certyfikat zgodności jest ważny przez okres trzech lat i musi sporządzić inwentaryzację instalacji, nie zobowiązując sprzedawcy do dostosowania jej do normy. Z drugiej strony kupujący może polegać na ilości pracy - którą musi zobowiązać się wycenić na swój koszt - w celu obniżenia ceny nieruchomości.

Diagnoza stanu zagrożeń naturalnych

Ta diagnoza, ważna tylko przez okres sześciu miesięcy, pozwala ostrzec przyszłego nabywcę o zagrożeniach, na jakie narażony jest dom. Jest to plan zapobiegania, który zawiera listę zagrożeń naturalnych, sejsmicznych, cyklonicznych i technologicznych.

Diagnostyka gazów

W przypadku nieruchomości wyposażonych w miejską instalację gazową starszą niż 15 lat diagnostyka gazu jest obowiązkowa. Jest ważny przez trzy lata, musi zaświadczyć, że sprzęt i instalacja są zgodne z normami.

Diagnoza prawa Carreza

Diagnoza ta pozwala poznać dokładną powierzchnię mieszkania mieszkalnego, którego wysokość jest równa lub większa niż 1,80 m. Ta część dzienna nie obejmuje garażu, piwnicy, tarasu ani balkonu. Powierzchnia musi być obliczona z niezwykłą precyzją, aby poinformować potencjalnych nabywców o powierzchni rzeczywiście nadającej się do zamieszkania.

Zwróć uwagę, że ta diagnoza nie jest obowiązkowa w przypadku sprzedaży niezależnych domów jednorodzinnych (chociaż jest zalecana), ale dotyczy kondominiów i mieszkań.

Diagnoza wydajności energetycznej (DPE)

Ta obowiązkowa diagnoza musi być umieszczona w ogłoszeniu o sprzedaży nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest ona oferowana przez sprzedającego, czy przez agencję nieruchomości. Celem tego DPE jest ilościowe określenie potrzeb energetycznych dobra poprzez dokładną analizę jego składników. Obowiązkowa do sprzedaży i wynajmu od 1 stycznia 2011 r., Ocenia całą nieruchomość w celu ustalenia oceny tj.materiały, izolacja, urządzenie grzewcze i produkcja wody ciepła w celu ilościowego określenia ilości kWh energii pierwotnej zużywanej przez mieszkanie na metr kwadratowy rocznie.

Wiodąca diagnoza

Oświadczenie o ryzyku narażenia na ołów (CREP) jest obowiązkowe w przypadku mieszkań zbudowanych przed 1 stycznia 1949 r. To oświadczenie ma nieograniczoną żywotność, jeśli próg regulacyjny nie zostanie osiągnięty lub przekroczony, i tylko jeden rok jeśli jest skrzyżowane. Rzeczywiście ołów był nadal obecny w farbach sprzedawanych do 1949 roku.

Diagnoza termitów

Diagnoza termitów jest konieczna w przypadku nieruchomości na sprzedaż, położonych na terenach, na których publikowany jest dekret prefektury na ten temat. Okres ważności tej diagnozy jest ograniczony do sześciu miesięcy od jej zakończenia.