Rozszerzenie domu: 5 błędów, których nie można popełnić

Zdobycie dodatkowej przestrzeni we własnym domu to projekt bardzo często rozważany przez indywidualne osoby. Ale chęć rozbudowy domu nie jest łatwym zadaniem pod względem pracy, przepisów urbanistycznych, równowagi i spójności z istniejącym budynkiem itp. I bardzo często przy takim projekcie popełniane są błędy, zaniedbania lub zaniedbania. 5 błędów, których nie należy popełniać przy rozbudowie domu.

1- Niedoszacowanie budżetu potrzebnego na rozbudowę domu

Niezależnie od tego, czy jest to budowa prostej werandy, czy dodatkowego pomieszczenia na jednym poziomie, podniesienie dachu w celu stworzenia nowej podłogi, rozbudowa domu jest synonimem dużej pracy. Ograniczają się one nie tylko na przykład do murowania, ale obejmują również prace izolacyjne, elektryczne, stolarskie itp., Nie wspominając o wykończeniach.

Rozbudowa domu może szybko wiązać się z bardzo dużymi kosztami, tym bardziej, że wymaga m.in. zamontowania nowej klatki schodowej czy nawet wzmocnienia szkieletu domu.

Warto zatem rozważyć rozbudowę swojego domu w stosunku do posiadanego budżetu lub dokładnie poznać ostateczny koszt takiej pracy, aby móc rozpocząć proces ubiegania się o pożyczkę w organizacjach finansowych.

2 - Nie uwzględniaj istniejących

Rozbudowa domu, zwłaszcza jeśli przewiduje powstanie nowej powierzchni gruntu wymagającej wykonania fundamentów, nie powinna być podejmowana bez wstępnego badania żywotności gruntu, zwanego potocznie „studium gruntu” . To ostatnie pozwala poznać stabilność gruntu i jego zdolność do przyjęcia nowego budynku. To badanie gleby jako jedyne może zagwarantować trwałość rozbudowy domu, a przede wszystkim zezwolić na takie prace, które muszą być solidne i trwałe w czasie.

Z drugiej strony równie ważne jest, aby dokładnie przemyśleć lokalizację przyszłej rozbudowy w zależności od istniejącego budynku, a przede wszystkim dobrze określić jej orientację, w szczególności w celu sprzyjania wkładowi światła naturalnego, zapewnienia komfortu i komfortu. oszczędność ogrzewania.

3 - Ignorowanie zasad urbanistycznych i procedur prawnych

Przestrzegaj lokalnego planu urbanistycznego

Przed rozważeniem rozbudowy jego domu konieczne jest zapoznanie się z obowiązującymi zasadami urbanistycznymi. Są one określone w każdej gminie w lokalnym planie urbanistycznym (PLU). PLU może w szczególności ograniczyć powierzchnię dobudówki domu, ustawić jej maksymalną wysokość, a także jej objętość, a nawet narzucić materiały i kolory.

Niektóre obszary, takie jak obszary chronione i chronione, lub na przykład obszary zagrożone zanurzeniem, wymagają dodatkowych procedur, aby dowiedzieć się dokładnie, w jakich warunkach będziesz upoważniony do zaprojektowania rozbudowy swojego domu.

We wszystkich przypadkach, w zależności od wielkości przedłużenia, musisz uzyskać pozwolenie na budowę lub wcześniejsze oświadczenie o pracy. Po zakończeniu prac nie można zapomnieć o wypełnieniu oświadczenia o zakończeniu prac w wydziale urbanistycznym swojej gminy.

Przestrzegać przepisów termicznych (RT) dla budynków

Podobnie jak wszystkie nowe budynki, rozbudowa domu podlega normie termicznej „RT2012”, która określa bardzo precyzyjne zasady dotyczące zużycia energii. W związku z tym należy przeprowadzić analizę termiczną projektu rozbudowy, w szczególności w celu uzyskania pozwolenia na budowę.

Nie zaniedbuj swojej okolicy

Rozbudowa domu musi być zgodna z prawem własności. W szczególności należy przestrzegać pewnych zasad dotyczących odległości, na przykład, między ewentualnymi przyszłymi oknami a granicami własności sąsiadów.

4 - Brak poszanowania spójności między istniejącym a rozbudową domu

Przedłużanie domu nie powinno być postrzegane jako dodanie konstrukcji całkowicie niezależnej od obecnego domu. Najpierw pytanie praktyczne. Natomiast dobudowana powierzchnia musi być zaprojektowana w całkowitej harmonii z istniejącymi pomieszczeniami i bezwzględnie, ze względu na komfort, musi być spójnie połączona z resztą domu.

Wówczas elewacja dobudówki musi szczególnie architektonicznie współgrać z już istniejącą. Nawet w przypadku zmiany stylu w stosunku do dotychczasowego, rozbudowa domu musi odpowiadać kodom estetycznym.

5 - Nie wzywaj profesjonalistów

Jak właśnie widzieliśmy, przy rozbudowie domu można popełnić wiele błędów. Brak wzywania profesjonalistów, aw szczególności architekta, może mieć katastrofalne skutki dla całego domu, jego komfortu i bezpieczeństwa przy odsprzedaży.

Wezwanie architekta to gwarancja skorzystania z prawdziwej wiedzy fachowej, aby zapewnić najlepszą równowagę i spójność między starym domem a jego rozbudową.